2024年4月30日，肇庆住建局发布了一则震撼楼市的消息：从2024年5月1日起，肇庆市范围内的商品房将按照套内面积进行计价宣传销售，这意味着公摊面积将不再计入购房总价款。

这一政策的出台，立刻在社交网络上引起了热议，网友们纷纷表示，肇庆这次真的是敢为天下先，为购房者带来了实实在在的利好。

不过，也有网友表示担心，取消公摊面积后，开发商是否会通过缩小公摊部分的面积或者提高单方售价来弥补损失呢？这是一个值得关注的问题。下面一起跟着八块钱网来了解一下吧！

我们先来科普一下“公摊面积”这个概念。“公摊面积”是指除套内建筑面积以外的建筑面积，在我国商品房交易中，公摊面积的计算方法由1995年12月1日实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体以及整幢服务公共用房和管理用房等。

随着时间的推移，公摊面积的计算和分摊方式逐渐变得复杂和模糊，这也为开发商提供了牟取暴利的空间。

一些开发商可能会通过虚报公摊面积、提高公摊比例等方式，增加购房者的负担。

因此，取消公摊面积的呼声也越来越高。

肇庆市宣布商品房按套内面积计价宣传销售，此举无疑是对楼市的一次重磅改革，是“取消公摊”迈出的重要一步。但随之而来的问题是：取消公摊会导致房价上涨吗？

业内人士分析认为，取消公摊面积是一个值得肯定的政策方向。它不仅有利于规范商品房销售行为、减少矛盾纠纷、提高市场公平性；还有利于保障购房者的合法权益、促进房地产业高质量发展。

然而，取消公摊面积后房价的走势仍然存在一定的不确定性。因此，我们需要保持理性和警惕的态度来应对这一政策带来的变化。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，把公摊面积计入建筑面积，是中国独有的。未来，以净面积(或者套内面积)计价，并作为后续物业管理等服务的计价标准，应该是一个趋势。

但由于过去中国房地产市场高速发展的20多年中，一直是以包括公摊面积在内的建筑面积为计价标准。二手房交易、物业管理费用，甚至室内装修，也都以建筑面积为计价标准。

对于房价是否会上涨的问题，丁建刚认为，理论上取不取消公摊面积和房价没有必然的联系。“现在的计价体系是建筑面积。如果取消公摊面积，那么整个体系会转为使用面积，或者套内面积。市场价格不会因为取消或不取消公摊面积而发生一个断裂函数的变化，主要还是由市场供求关系，投资热度，和人们对未来的预期决定的。”

重庆23年前就提出按套内面积计价，专家：若只简单转换计价方式没有意义。

据红星新闻，2022年两会期间，第十三届全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。2021年两会期间，全国政协委员周世虹提交了一份“取消公摊面积”的提案。

取消公摊面积后，会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬曾表示：“（目前）按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。”

据南方周末，虽然2011年重庆就提出按套内面积计价，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。多名本地购房者表示，目前重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。

两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。一名熟悉重庆渝中区的房产中介表示，目前重庆主城九区的老百姓已习惯套内计价，其他区县新房、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面计算。

而对于香港购房者而言，公共区域的管理开支由楼盘业主根据各户持有的管理份数占总管理份数的比例分摊。目前，香港房屋的物业税费等均是按照实用面积计算。

“取消公摊应是系统性工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。如果只是简单地转换计价方式，就只是一个噱头，没有意义。”重庆大学管理科学与房地产学院教授、副院长周滔说。

对于购房者来说，取消公摊面积无疑是一个好消息。这意味着他们在购买房屋时将更加明确和清晰地知道自己需要支付的费用和面积。

然而，在享受这一政策红利的同时，购房者也需要保持警惕和理性。

首先，购房者在购买房屋时应该认真核对房屋的面积和价格信息，确保开发商没有通过提高单价或单位面积价格等方式转嫁成本。

其次，购房者还需要关注开发商的其他费用和定价机制是否有调整，以避免因不了解情况而陷入不必要的纠纷。

最后，购房者还需要根据自己的实际需求和经济状况来选择适合自己的房屋类型和价格区间。

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